di A.Bu. e GOM Clausola nel rogito per pagare con il credito Il super sismabonus acquisti costringe a ripensare le modalità redazionali dei contratti di compravendita immobiliare, per dare conto, nel loro contesto, dei presupposti che legittimano la formazione del credito d'imposta in capo all'acquirente e delle modalità di pagamento del prezzo, anche ( o solo) mediante la spendita di detto credito. Anzitutto, occorre la menzione nel contratto del fatto che l'impresa venditrice non intende trattenere per sé il beneficio della detrazione e che, pertanto, viene consentito all'acquirente di avvalersene. In secondo luogo specificare che l'acquirente intende eseguire l'operazione per la trasformazione della detrazione nel credito d'imposta e che intende utilizzare questo credito per il pagamento, in tutto o in parte, del prezzo.
Si tratta, poi, di redigere la clausola di regolamento delle modalità di pagamento del prezzo mediante spendita del credito d'imposta: al riguardo, occorre specificare la parte di prezzo che viene pagata mediante un versamento di denaro e la parte di prezzo che viene pagata cedendo al venditore il credito d'imposta derivante dal super-sismabonus acquisti.Tecnicamente, quest'ultimo passaggio consiste in una «dazione in pagamento» (o datio in solutum), vale a dire l'estinzione dell'obbligazione di dare una somma di denaro mediante una cessione in natura (nel caso specifico, in quanto avente a oggetto un credito). Più precisamente, si tratta di un credito che viene pattuito in cessione nel momento stesso in cui il contratto di compravendita si forma,vale a dire, ad esempio: l'asseverazione sul rispetto dei requisiti tecnici degli interventi effettuati e della congruità delle spese sostenute; la comunicazione dell'opzione all'agenzia delle entrate entro il 16 marzo dell'anno successivo a quello in cui sono state sostenute le spese che danno diritto alla detrazione (da effettuarsi mediante l'apposito modello approvato dal direttore dell'agenzia delle Entrate n. 283847/2020). apposito modello approvato dal direttore dell'agenzia delle Entrate n. 283847/2020). apposito modello approvato dal direttore dell'agenzia delle Entrate n. 283847/2020).
Fonte - Enti Locali & Edilizia - Il Sole 24 Ore
